从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经(jīng)历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日(rì)，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来(lái)自于(yú)佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅(张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗zhái)业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价(jià)掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价(jià)值缩(suō)水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团涨价(j张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗ià)的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从(cóng)未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经确认，该倡议(yì)书已在(zài)网(wǎng)上(shàng)传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业(yè)主告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难(nán)，这两个(gè)月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不(bù)少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急(jí)下(xià)架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块一路之(zhī)隔的(de)小区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不(bù)满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数(shù)据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)业主那(nà)里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将(jiāng)抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西安二(èr)手房(fáng)市(shì)场连(lián)续多月的(de)回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地(dì)的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的(de)背景与过去(qù)并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的(de)是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个(gè)多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格(gé)同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚(gāng)性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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